新莊副都心、宏匯廣場  新莊買屋 / 新莊買房 - 新店找房推薦新莊副都心-S6潤泰峰盛店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 4

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4505 萬 (含車位價)
參考單價：123.53 萬/坪
地址：新北市新莊區麗水街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：潤泰峰盛
總坪數：46.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.88 坪
共同使用：12.24 坪
車位坪數：12.31 坪
樓別/樓高： 1樓 / 19樓
屋齡：8 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2306 元/月
鄰近學校：中信國小
鄰近公園：塭仔底溼地公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：新莊副都心捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與建設品質：位於新莊副都心核心，鄰近捷運站，且由潤泰集團開發，結構與防水保固長達 20 年，減除後期維修疑慮。生活機能完善：毗鄰宏匯廣場與國家電影視聽文化中心，周邊有全聯福利中心，動線便捷。價格優勢：參考單價顯示每坪約 123 萬，但實際總價換算後單價約 97 萬，存在議價或低於行情的空間。附加價值：總坪數包含一輛坡道平面車位，對經營商號或居住便利性均有助益。
劣勢 (Weaknesses)	商用性質限制：產權屬於商用，稅負（地價稅、房屋稅）與貸款成數可能高於住宅，持有成本較高。一樓干擾：位於 19 樓大樓的 1 樓，雖有曝光度，但需考量街道噪音、隱私及停車進出的影響。坪數較大：46.43 坪的空間對於小型店面而言較為寬敞，可能需要較強的租金承受力或適合大型商業用途。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：新莊副都心重劃區仍在持續發展，隨宏匯廣場與電影館人流穩定，店面商業價值有望提升。綠帶與公園效應：鄰近塭仔底濕地公園，提供優良景觀與休憩空間，有利於打造舒適的餐飲或服務業態。租賃穩定性：知名建商管理的電梯大樓，通常維持較好的公共空間，易吸引長期承租戶。
威脅 (Threats)	景氣循環風險：實體店面受電商與景氣波動影響較大，需評估空屋風險與租金回籠周期。競爭加劇：副都心商圈內新店開立速度不慢，需確認周邊競爭者的密度與市場飽和度。政策變數：商用不動產的租佃法規或稅制調整可能增加持有成本。